Юрист Фарух Ахмеджанов рассказывает, как правильно составить договор, если вы покупаете или продаете квартиру или машину.

ЗАКЛЮЧАЙТЕ ДОГОВОР У НОТАРИУСА

Так будет дороже, но надежнее. Нотариус проверит документы обеих сторон, выяснит, есть ли у продавца право на продажу, обременения. Без нотариуса все эти задачи придется делать покупателю. 

В договоре можно указать, кто именно платит за услуги нотариуса и госпошлину за регистрацию, в каких пропорциях.

Кроме того, если продавец состоит в браке, к нотариусу все равно придется идти, чтобы заверить согласие супруга на продажу (по закону муж или жена должны дать согласие, если супруг продает имущество).

Важно: проверить регистрацию нотариуса можно на сайте Единой нотариальной информационной системы.

СОСТАВЬТЕ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

Часто покупатели и продавцы про него забывают, и зря. В этом документе подробно опишите, в каком состоянии находится имущество на момент покупки/продажи, перечислите вещи, которые передаются вместе с авто или квартирой, их состояние.

Это нужно сделать, чтобы избежать возможных претензий.

ЗАКЛЮЧАЙТЕ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, НЕ ЗАЙМА

Всегда заключайте договор, который соответствует истинной цели сделки. 

Например, при покупке автомобиля некоторые не заключают письменный договор купли-продажи, а оформляют сделку путем внесения задатка и заключения договора займа на оставшуюся сумму — якобы покупатель задолжал продавцу деньги. Государственная регистрация в таких случаях, конечно, не проводится.

И если возникнут проблемы в будущем (вторая сторона откажется передать имущество или заплатить), будет сложно доказать реально совершенную сделку.

ЧЕТКО И ДЕТАЛЬНО ПРОПИСЫВАЙТЕ ПРЕДМЕТ СДЕЛКИ

Очень важно правильно указать в договоре предмет сделки. Если речь о недвижимости — это адрес, кадастровый номер, площадь, этаж. Если авто — марка, модель, год выпуска, идентификационный номер VIN. 

Договор будет считаться незаключенным, если предмет сформулирован нечетко.

ПРОПИСЫВАЙТЕ СРОК ДЛЯ ОБНАРУЖЕНИЯ СКРЫТЫХ НЕДОСТАТКОВ 

В договоре нужно прописать срок для обнаружения скрытых недостатков имущества — не меньше двух лет со дня передачи товара (общее правило согласно статье 430 ГК РК). 

Если продавец обманет, то есть умолчит о недостатках, которые не могли быть обнаружены в ходе осмотра, то покупатель будет вправе в течение этого срока заявить продавцу свои претензии.

СВЕРЯЙТЕ ПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ И VIN АВТОМОБИЛЯ

Осматривая недвижимость, важно сверить фактическую планировку и техпаспорт: все должно совпадать. В договоре нужно прописать, что если в будущем выявятся неузаконенные перепланировки, покупатель вправе взыскать с продавца все убытки (в том числе штрафы, расходы на оформление документов, регистрацию), а продавец обязан возместить их.

В случае с авто нужно сверить номер VIN (указывается на кузове авто) с номером VIN в техпаспорте. 

ФИКСИРУЙТЕ  МОМЕНТ ОПЛАТЫ

Если вы покупатель, обязательно требуйте от продавца, чтобы в момент передачи денег он написал и отдал вам расписку, что получил средства. В случае чего, этот документ подтвердит, что продавец действительно получил от вас оплату. 

В расписке должно быть указано: кто и за что получил сумму, ее размер, способ оплаты, ссылка на договор купли-продажи, срок передачи имущества в собственность покупателя.

РЕГИСТРИРУЙТЕ ДОГОВОР ВОВРЕМЯ

Сдать на госрегистрацию в ЦОН договор купли-продажи недвижимости нужно в течение шести месяцев со дня его подписания, пропуск этого срока будет административным правонарушением.

Иллюстрация: Лейла Тапалова