Рост цен и новые правила: что меняется на рынке аренды жилья в Казахстане

Объём услуг в сфере аренды жилой недвижимости в Казахстане продолжает расти, а стоимость съёма жилья — увеличиваться.

30/07/2026

14:10

Автор: masa.media

В первом квартале 2026 года рынок достиг 333,9 млрд тенге, что на 12,7% больше, чем годом ранее, пишет Energy Prom. Одновременно в стране усиливается внимание к официальному оформлению арендных отношений после закрепления в Конституции нормы о выселении только по решению суда.

По данным исследования, за январь—март 2026 года объём услуг по аренде и эксплуатации жилой недвижимости составил 333,9 млрд тенге. Из них 53,6 млрд тенге пришлось на услуги, оплаченные населением, что на 10,3% больше, чем годом ранее.

По итогам 2025 года общий объём рынка достиг 830,2 млрд тенге — лишь на 0,3% больше, чем в 2024-м. При этом по сравнению с 2019 годом показатель вырос в 2,5 раза.

Основную часть рынка по-прежнему составляет аренда жилой недвижимости, включая долгосрочную сдачу квартир и домов. В 2025 году объём этого сегмента сократился на 7,2% — до 575,5 млрд тенге — после резкого роста почти вдвое годом ранее. Аналитики связывают скачок 2024 года в том числе с выходом части арендодателей из тени после завершения действия единого совокупного платежа.

Несмотря на стабилизацию объёмов рынка, стоимость аренды продолжает расти. В июне 2026 года арендная плата за благоустроенное жильё была на 13,9% выше, чем годом ранее. Самый высокий годовой рост зафиксирован в Павлодарской области (38,9%), Северо-Казахстанской (35,2%) и Кызылординской (19,6%). В Алматы аренда подорожала на 14%, в Астане — на 13,7%, в Шымкенте — на 11,3%.

Дополнительное внимание к рынку привлекли изменения в Конституции, закрепившие норму о выселении только по решению суда. В Минюсте пояснили, что такой порядок действовал и раньше, однако теперь он получил конституционный статус. Это может способствовать дальнейшей легализации рынка и росту числа официальных договоров аренды.

Статьи по темам

Другое: