Рассказываем, какие правила нужно знать при проживании в съемной квартире и что учитывать. Ранее мы писали о правах и обязанностях арендаторов и нюансах заключения договора аренды. 

За помощь в подготовке материала благодарим юридического консультанта по жилищным вопросам Бахыта Касымбекова

Можно ли поменять замок после въезда, не предупредив владельца квартиры?

Этот вопрос необходимо обсудить с арендодателем заранее. 

С согласия владельца жилья арендатор может установить новый замок и отдать ему экземпляр ключей. Это важно, потому что при чрезвычайных ситуациях — например, если квартиру затопят — спецслужбы и соседи первым делом ищут собственника, и у него точно должен быть ключ от квартиры.

Может ли арендодатель приходить в квартиру, пока квартирантов нет?

Вопрос визитов хозяина следует обговорить при заключении договора аренды и прописать в нем этот момент.

Без веской причины и предупреждения приходить в квартиру неэтично, особенно если жильцов нет дома. 

Как часто арендодатель должен проверять состояние квартиры?

Этот вопрос также обсуждается при заключении договора. В документе необходимо указать частоту визитов, необходимость предупреждать арендатора перед приходом и другие нюансы. 

Если владелец жилья доверяет арендатору, он может и не проверять квартиру.

Что делать, если квартиру снимает один человек, а платит за комуслуги на двоих людей?

Стоимость некоторых видов коммунальных услуг зависит от того, сколько людей прописано в квартире. Если прописаны три человека, а на деле проживает только арендатор, он может потребовать выписать остальных жильцов, чтобы не переплачивать за коммуналку.

Совет от юриста: При приеме квартиры необходимо выписать данные со всех приборов, потребовать оплатить разницу, и выявить возможные задолженности до заселения. 

Арендодатель просит квартплату за 2-3 месяца вперед. Надо ли платить?

Необязательно. Арендатор может отказаться от уплаты квартплаты за несколько месяцев вперед. Если жилец согласен платить, то надо заключать соглашение или указать этот пункт в договоре.

Желательно совершать оплату через банковские переводы. Так будет легче доказать перевод денег и при необходимости вернуть средства. 

Должен ли квартирант платить за ремонт сломанной сантехники?

Зависит от того, чья это вина. Если сантехника изначально была неисправной, но при заселении об этом умолчали, то ремонтирует владелец жилья. 

Арендодатель обязан передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, со всеми его принадлежностями и документами.
Статья 547 Гражданского кодекса

Если арендодатель сдает жилье с неисправной сантехникой, техникой, электропроводкой, то это основание для досрочного расторжения договора арендатором. 

Хозяин квартиры обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором.
Статья 553 Гражданского кодекса

Когда вина за сломанную технику лежит на арендаторе, то возмещает ущерб он сам. Поэтому перед заселением важно провести опись имущества, если арендуете квартиру с мебелью и техникой. 

Нужно зафиксировать, что находится в доме, записать все передаваемые предметы с минимальным набором характеристик (название, марка, модель техники/мебели, текущее состояние, дефекты). При необходимости сделайте фото и видео — например, чтобы зафиксировать не новые предметы мебели или недоделанный ремонт. Так арендатору будет проще доказать, что он ничего не ломал, а уже въехал не в идеально новую квартиру.

Имеет ли право жилец участвовать в собраниях КСК или ОСИ?

Только у собственника жилья есть такое право, но на арендатора можно оформить доверенность у нотариуса, тогда он сможет участовать в собраниях и голосовать. Для оформления понадобятся оригиналы удостоверений личности собственника жилья и арендатора.