Каким должен быть договор аренды жилья? Что надо учитывать при его составлении? В каких случаях арендатор или владелец могут его расторгнуть? На эти и другие вопросы отвечаем в нашем материале. 

Мы уже рассказывали о том, что нужно знать перед съемом квартиры. 

За помощь в подготовке материала благодарим юридического консультанта по жилищным вопросам Бахыта Касымбекова

Для чего нужен договор аренды? Почему его важно заключать?

Отношения между арендодателем и арендатором необходимо закрепить письменно. Не стоит полагаться на устные договоренности.

Договор — это гарант безопасности, и для съемщика, и для владельца жилья. В этом документе закрепляются все права и обязанности сторон, прописываются особые условия, исходя из предпочтений и обстоятельств. 

Договор необходим, чтобы предотвратить возможные споры. Если возникают неоднозначные ситуации, первым делом обращаются к этому документу.

Обязательно ли заверять договор у нотариуса?

Нотариальное удостоверение для договора аренды жилья не требуется, достаточно просто подписанного документа, где будут указаны все важные условия. 

Договор аренды нужно регистрировать, если заключаете его дольше, чем на год.

Но на деле собственники не спешат регистрировать сделку, чтобы не тратить деньги и время. Многие заключают договор на срок до года, а потом перезаключают. 

Что должно быть указано в договоре

• Информация об арендодателе и арендаторе (данные, удостоверяющие личность, адрес прописки).
• Предмет договора (аренда жилья).
• Подробная информация о квартире (точный адрес, количество комнат, общая и жилая площадь). Если арендатор снимает часть квартиры или смежную комнату, это тоже должно быть прописано.
• Данные о правоустанавливающем документе, подтверждающем право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации).
• Права и обязанности сторон.
• Обстоятельства непреодолимой силы.
• Срок договора. Договор может быть составлен на определенный срок или без указания срока.
• Размер арендной платы и порядок ее внесения.
• Порядок расторжения/изменения договора.
• Приложение (акт приема-передачи и описи имущества).
• Подписи сторон.

Совет от юриста: Арендодателю и арендатору лучше поставить подписи на всех страницах договора, чтобы избежать подмены страниц. 

Снимаю квартиру у знакомых. Можно ли обойтись без договора?

Лучше все-таки заключить договор. Отношения могут испортиться, от этого никто не застрахован. Без письменной сделки вы рискуете остаться ни с чем.

Например, если собственник без вашего согласия заселит еще одного квартиранта, или в одностороннем порядке поднимет арендную плату. Без договора будет куда сложнее отстоять свои права.

Нужна ли опись имущества?

Да, если арендуете квартиру с мебелью и техникой. Желательно провести опись имущества и составить акт приема-передачи до заезда в квартиру.

При оформлении акта полностью указывается место и дата составления, ФИО сторон, перечень передаваемых объектов, информация об их текущем состоянии. 

Описать нужно все передаваемые предметы с минимальным набором характеристик (наименование, марка, модель техники/мебели, текущее состояние, дефекты). При необходимости сделайте фото и видео — например, чтобы зафиксировать не новые предметы мебели или недоделанный ремонт. Так арендатору будет проще доказать, что он ничего не ломал, а уже въехал не в идеально новую квартиру.

Опись имущества обязывает арендатора принять и вернуть в сохранности имущество арендодателю по истечению срока аренды.

Может ли арендодатель внезапно повысить стоимость аренды? Например, если вырос курс доллара

Этот вопрос тоже желательно прописать в договоре аренды. 

Момент изменения цены должен привязываться к какому-то событию или обстоятельствам. Если же такого пункта нет в договоре, то собственник не имеет права завышать цену. 

То есть, если в договоре не прописано, что стоимость квартплаты привязана к курсу доллара, можно отказаться от уплаты завышенной аренды.

В каких случаях договор аренды может быть изменен или расторгнут? 

Договор может быть изменен по согласию сторон. Например, арендодатель предлагает изменения, а съемщик может согласиться на них или отказаться. 

Расторгнуть договор можно по истечении срока аренды. Когда в документе не указан срок, то и съемщик, и владелец жилья, вправе расторгнуть договор в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Если же в договоре указан срок аренды, но арендатор хочет съехать раньше, то он должен предупредить собственника квартиры за месяц.