Рассказываем, как законно и без споров съехать из арендованной квартиры. Ранее мы писали о правах и обязанностях арендаторов при съеме жилья, нюансах заключения договора аренды и правилах проживания в арендной квартире.

За помощь в подготовке материала благодарим юридического консультанта по жилищным вопросам Бахыта Касымбекова

Можно ли съехать из квартиры, не предупредив владельца? 

Нет, арендатор обязан предупредить о выселении за месяц вперед.

Перед переездом жильцу следует погасить все задолженности, оплатить комуслуги, проверить технику и мебель по описи имущества. 

После прекращения договора аренды жилец обязан вернуть квартиру в том состоянии, в каком в нее въезжал, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если состояние имущества по окончании договора не соответствует условиям, арендатор возмещает причиненный ущерб.

Хозяин жилья просит съехать завтра. Имеет право?

Нет. Если срок аренды по договору заканчивается, арендодатель должен письменно предупредить об этом арендаторов. 

Когда договор бессрочный, владелец жилья должен предупредить о выселении за три месяца вперед. 

Как вернуть депозит, если собственник квартиры не хочет его отдавать?

Депозит можно вернуть только через суд. До заселения желательно прописать пункт о депозите в договоре аренды жилья и оплачивать банковскими переводами, чтобы в случае чего доказать, что действительно платили деньги. 

Для предъявления иска по возврату депозита нужно обратиться в суд по месту прописки собственника жилья. Дополнительно к заявлению прикрепляется квитанция об оплате депозита.

В каких случаях арендодатель может выселить квартирантов?

Если после окончания срока договора жильцы не выезжают из квартиры, то арендодатель может обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

Арендодатель может в судебном порядке выселить жильцов в следующих случаях:

• • арендаторы умышленно или по неосторожности испортили имущество;
  • квартира использовалась не по назначению, прописанному в договоре (например, как офис или магазин);
  • жильцы просрочили квартплату более двух раз.

Но перед тем, как расторгнуть договор аренды, владелец квартиры должен дать арендатору шанс исправить недостатки или ошибки.

Завели питомца. Нас могут выселить?

Этот момент необходимо прописать в договоре. Желательно указать, сколько и каких питомцев может завести квартирант, прописать положения о возмещении возможного ущерба. Также необходимо соблюдать правила содержания домашних животных.

Содержание домашних животных в жилище (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии, модульный (мобильный) жилой дом), занятых несколькими семьями, осуществляется с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семей, с учетом медицинских противопоказаний.

Типовые правила содержания и выгула домашних животных

Многие арендодатели против проживания с животными, так как питомцы могут испортить мебель или сломать технику. Однако при наличии договора, можно составить дополнительное соглашение с арендодателем о содержании животного.   

Можно ли выселить из арендованной квартиры семью с ребенком?

Да, в случаях, если срок договора завершился, и семья не соблюдает условия проживания. 

Квартиру решили продать, меня заранее не предупредили об этом. Как поступить в данной ситуации?

Квартиранты имеют право не съезжать, если срок договора аренды не закончился.

Аренда жилья — один из видов обременения. И если владелец решил продать квартиру, она продается с обременениями. 

При продаже арендной квартиры смена арендодателей не влечет прекращения договора. Договор аренды, заключенный со старым хозяином, действует и с новым, пока срок договора не закончится.